北京写字楼供应创新高预计年底空置率上升至.源泉

高力国际26日召开《华北区房地产市场2017年上半年回顾及下半年展望》媒体见面会，就2017年上半年华北区写字楼、商铺、工业物业及投资市场四大板块的表现进行回顾并对2017年下半年做出展望。

供应增长快于需求导致北京甲级写字楼市场的空置率进一步攀升，高力国际预测全市整体空置率将于2017年底上升至约12%。

高力国际华北区办公楼服务部租户代表总监李芳月介绍说，2017年上半年，合计租赁建筑面积为2 .7万平方米的五个新项目完工进入北京甲级写字楼市场，总存量半年环比扩大4.0%至约621万平方米。坚实的经济基本面支撑2017年上半年写字楼的租赁需求，重点新项目亦刺激新租与搬迁需求，尤其是来自金融与科技行业的需求，致使净吸纳量在上半年达到18万平方米。

但卢比奥有望在今年12月就归来。高丽国际的报告显示，2017年上半年，北京投资市场共录得7笔整售交易，其中写字楼占据 宗，其余为商铺、酒店及公寓物业，新增供应推升全市的空置率至8.6%。

李芳月指出，就租金而言，受高于平均租金的新项目所致，北京甲级写字楼市场的平均租金半年环比上升0.6%至人民币 2.6元每月每平方米。然而若干子市场内新项目与未来供应加剧业主间的竞争，因此若干现有项目的业主提高代理佣金、租金折扣或其他补贴以挽留租户。投资市场内，机构投资者持续表现出对购买有增值潜力物业的兴趣，交易均位于非核心区域。

李芳月表示，对于2017年下半年，写字楼面积共计45万平方米的六个新项目计划完工入市。核心区域与新兴区域均将有新增供应。为与未来供应竞争，若干业主将在租金谈判中变得更为灵活以期挽留租户或吸引更多来自潜在租户的问询。因此，平均租金将面临温和下行压力，预计半年环比下降1.1%。

高力国际华北区工业及产业服务部总监孙超预计，2017年下半年整体空置率将半年环比下降0.8个百分点至0.6%。这将支撑平均租金的持续增长，预计2017年下半年平均租金将半年环比增长0. %。北京未来仓储用地供应将持续紧张，更多物流发展商将加速在廊坊、天津等地发展物流项目。

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