高考加油地产涨多跌少总体回升魏家

地产：涨多跌少总体回升 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

成交回升，一二手房市场齐上涨。

【一手房】重点跟踪14个城市一手房成交较上周环比上升 %，其中一线城市环比上升8%，北京环比持平，上海上升16%，深圳下降14%。二线城市环比上升2%。天津下降11%，杭州下降1%，南京下降 7%，武汉上升17%，成都厦门大涨45%和20 %。

【二手房】重点跟踪的6个城市总体环比上周涨4%，其中北京涨 %，深圳环比下降4%，天津和杭州环比分别上升6%和17%，成都和长沙分别上涨18%和10%。

【一手日均】7月一手房日均成交数据显示，一二线重点14个城市成交面积环比上月降4%，同比去年7月降61%，其中一线京沪深三地平均环比降16%、同比降74%，二线城市整体环比降1%，同比降55%。

下半年推盘密集，合理定价将推动成交回升。下半年为推盘的密集期，今年三季度我们跟踪的重点城市推盘面积将达到44 万平米，环比增长19.6%。其中一线城市（北京、上海和深圳）推盘面积1258万平米，环比增长77%，二线城市（天津、沈阳、南京、杭州、苏州、成都和武汉）推盘 175平米，环比增长6%。从我们跟踪的新推楼盘成交情况来看，均有不错的表现。我们预计，随着供应量的逐步释放，重点一二线城市的成交回升将是大概率事件。

维稳意图明显，短期政策不会更严。7月22日，发改委表示政策调控初见成效，部分城市房价过快上涨的势头得到遏制。显现出管理层对政策调控效果的认可，短期内政策维持目前的调控力度是大概率事件。央行在7照样有技能树为你打造!现在就加入到游戏中月2 日发布的《2010年上半年金融机构贷款投向统计报告》中表明，房地产贷款增速和个人消费贷款增速均明显回落。各项数据指标都显示出政策调控已见成效。不过鉴于本轮调控起于房价过快上涨，因此在房价无实质性回落之前，我们认为政策难言放松，在保增长的前提下对地加之博大精深的设计元素产行业的持续抑制将是年内政策的大基调。