楼龄加贷款年限禁超0年生存

公积金一直有此规定，但会视不同情况“特殊处理”

近日，市民小吴称，他看中老城区一套16年房龄的二手房，准备用公积金贷款来购房。不过按揭公司告诉他，按照相关规定，楼龄加贷款年限不能超过 0年。只能贷14年，小吴承受不了月供压力，买房的事只能告吹。

在调查中发现，实际上，很多市民都不知道有此规定，而且不同的办理的标准也不一样。对此，广州住房公积金中心表示，这个规定一直都有，但不同的情况会进行不同的处理。

公积金中心否认“从严”之说

“只知道公积金贷款年限不能超过 0年，不知道还有楼龄加上贷款年限不得超过 0年的规定。”一位按揭公司负责人袁先生表示，在实际操作中，并未严格执行。“有时候运气好一点，就通过了，运气差的就会被退件。”

不过，一按揭公司的工作人员何先生表示，该公司在代理公积金贷款前，会跟买家说清楚，楼龄加上贷款年限不得超过 0年。

日前，接到爆料称，上周广州住房公积金管理中心召开内部会议，对“楼龄与贷款的年限”进行探讨，最终会议上决定将从严执行“楼龄加贷款年限不能超过 0年”的规定。对此，广州住房公积金管理中心表示，并没有“从严”一说。“跟以前的做法一样，根据每单的不同情况进行‘特别处理’，按揭物业所在的地段等因素都会影响到最终贷款年限。”

不同银行执行标准相差十年

在调查中发现，不同的按揭公司对“楼龄加贷款年限不能超过 0年”的标准认识也不一样，原因在于不同的银行有着不同的年限执行标准，最高的年限相差十年。

据一工作人员介绍，按照他们的规定，如果是公积金贷款，钢筋混凝土房屋进行按揭贷款，楼龄不得超过 0年，楼龄加上贷款年限不得超过40年；混合型结构房屋进行按揭贷款的，楼龄不得超过20年，楼龄加上贷款年限不得超过 0年。随后致电建设银行在越秀区的部，一工作人员表示，他们一直是严格按照此标准执行的。

不过，有按揭公司表示，跟他们合作的，参照的执行标准是楼龄加贷款年限不能超过 5年。因此，类似小吴的情况，公积金贷款最长可以达到19年。另外一家按揭公司的负责人则表示，和他们合作的中国，执行的标准是楼龄加贷款年限不能超过40年。

市场影响

或致老房子降价出售

房地产专家韩世同表示，如果严格执行“楼龄加贷款年限不能超过 0年”的标准，将会给市场已经不好的二手楼市带来较大的影响。因为买二手楼的很多是首次置业者，购买和还贷的能力有限，如果楼龄加贷款年限不能超过 0年，就会提高月供压力，最终影响二手楼的成交。

一些楼龄越高的房子，可能会变得难卖。不过，韩世同也表示，“市场有调节的功能，如果‘楼龄加贷款年限不能超过 0年’的标准真的严格执行，可能会导致一些老房子降价出售，最终由一些具备短期偿还能力的需求者购买。”