地产同比涨势不减荐股计划

地产：同比涨势不减 荐 股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件：国家统计局公布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

新建商品住宅（不含保障性住房）：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。4月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为1 .7%，涨幅比 月份回落的城市有1个。

二手住宅：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有 个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.0%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，上涨的城市有64个。4月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为10.9%，涨幅比 月份回落的城市有1个。

投资要点：

●环比涨幅趋缓。从4月份的环比数据看，新建商品住宅价格上涨势头趋缓，上涨城市数和平均涨幅都有下降；二手住宅价格涨幅趋缓。

这样便能聚拢一些人气。同时 ●同比涨势不减。从4月份的同比数据看，整体价格回升势头不减：

新建商品住宅同比上涨城市数增加，平均涨幅扩大，下跌城市平均跌幅缩小；二手住宅价格上涨城市数增加，平均涨幅扩大，下跌城市数减少，平均跌幅减小。

●价格上涨势头趋缓。从4月份数据来看，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨势已经趋缓，但由于同比数据受基数等原因影响，仍然保持上涨势头。我们预计，随着调控的持续，房价上涨势头将进一步得到遏制，涨幅将进一步趋缓。

●投资策略。尽管“新国五条”的实施力度低于预期，但其影响力仍在逐步体现，环比涨幅已然趋缓。考虑到2012年以来的新开工数据，我们预计年内房价将以稳为主，大幅下跌的可能性较小。短期内如无新政策出台，在行业基本面仍然向好的情况下，我们仍维持行业“同步大市”评级。在地产股下调时，仍可择机吸入，重点推荐万科、招商地产，荣盛发展。

●风险提示：经济环境的不确定性；政策超预期的风险