中信信托项目两次估价差亿抵押物折现吗

金证券 管伟

产品推介时，地产项目估值达12.75亿元，而地产项目面临风险遭遇拍卖处置之时，评估价值只剩7.89亿元，同样的产品，两次评估的价格相差4.86亿元。近日，房地产项目——舒斯贝尔特定资产收益权投资集合计划进入拍卖程序，而在价值评估中，原先近13亿元的价值拍卖时评估价值缩水幅度达到38.12%。《金证券》维权律师团江苏创盈律师事务所涂勇律师评价表示，2010年左右信托产品的数量爆发式增长，使得许多信托公司对于项目的审核只是“走过场”，并未尽到勤勉尽责的义务。他提醒投资者，进行信托投资时需提高风险意识。

信托项目频现流拍

4月15日，山东一家拍卖公司山东齐鲁瑞丰公告称，将重新启动中信信托旗下项目——舒斯贝尔特定资产收益权投资集合信托计划的拍卖程序。

先有市场再乘势发展相关产业 据了解，在中信—舒斯贝尔特定资产收益权投资集合信托计划成立之时，中信信托对融资方进行了土地抵押及股权控制，将位于青岛黄岛区的“黄岛凤凰湾综合项目”和“温泉住宅项目”两宗地块使用权作为抵押，当时的评估价为12.75亿元。在首次拍卖的时候，除了上述两宗土地的使用权，还有包括售楼处、样板间、地下车库在内的部分建筑物，总面积达4.5万平方米。

不过，首次拍卖，上述内容的总体价值就缩水至7.89亿元。

《金证券》了解到，这是该项目的第二次拍卖。今年1月8日，中信—舒斯贝尔信托资产拍卖在山东省高级人民法院进行。而直到拍卖当天的上午10点，都无人交纳，也没有真实竞买人到达拍卖现场。

不乐观的拍卖形势使得即将到期的信托能否全额兑付极具悬念。

据了解，该信托发行规模为7.1亿元，预计年收益率为9%-13%，期限为30个月，已于今年2月23日到期。