北京月份房价同比上涨.源泉

本报讯 国家统计局昨天公布了2月份中国70个大中城市住宅销售价格变动情况。最新显示，2月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的有一个。在一线重点城市中，北京房价同比上涨8.4％，上海上涨2.8％，深圳上涨 . ％，广州上涨0.6％。

石家庄、郑州、兰州、秦皇岛、丹东、牡丹江、赣州、岳阳8个城市房价同比上涨超过10％。其中岳阳新建商品住宅上涨18. ％，居全国之首。数据显示，2月份，中国新建商品住宅和二手房价格环比下降的城市略有增多，但价格整体仍呈上涨态势。目前全国房价总体上仍呈上涨态势，房地产调控仍需继续加强。

与1月份相比，2月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有8个，持平的有6个。上海、深圳、北京、天津、杭州、广州等城市房价环比继续上涨。其中，北京、杭州、广州环比涨幅低于1％。

二手房方面，2月份，70个大中城市中，有67个城市价格同比上涨。其中兰州、牡丹江、岳阳、遵义、温州涨幅超过10％。与1月份相比，2月份，70个大中城市中，有66个城市的二手房价格仍在上涨，有16个城市价格与上月持平。

业内专家指出，2月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降和持平的有14个，二手房环比价格下降和持平的有16个。与1月份相比，2月份新建商品住宅、二手房环比不再上涨的城市均有所增加。可以看出，目前房价上涨的动力在下降，调控取得一定成效。与此同时，更多专家认为，全国房价整体依然呈现上涨态势，房地产调控仍需继续努力。目前由于房价过快上涨的主要动力货币增长过快的因素仍然没有消除。

分析

房价两个月后或有所松动

业内人士分析认为，随着1月底“国八条”的出台，楼市正在步入“量跌价滞”的状态。与此同时，开发商资金来源增幅快速回落，低于十年来均值，资金面趋紧，加大了市场降价的压力。

业内人士普遍认为，虽然成交量大幅走低，但受益于资金尚可维持，开发商依旧在坚持，形成了现在房价“高位僵持”的局面。但是 月以来，已经有少量开发商对部分楼盘动用了大幅降价的促销手段。

不久前，北京东五环的一个新开楼盘——“远洋一方”北润园二期传出每平方米平均售价直降4000元的消息，大大刺激了市场的敏感神经。随后，市场又陆续传来了万科、恒大等房地产企业部分楼盘降价销售的消息。

业内人士认为，各个楼盘的促销力度与楼盘本身的条件，以及开发商的融资情况、土地储备情况、市场心态密切相关，其中房价总体走向与开发商资金面情况关系最为密切。

国家统计局数据显示，1－2月，房地产开发企业本年资金来源1217 亿元，同比增长16. ％，增幅较去年同期下降5 .2个百分点。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，房地产开发企业本年资金来源同比增幅，自去年1－2月增幅触顶之后，一年内连续回落，目前已低于十年来的均值。这表明，开发商资金面已经由宽松转为紧张，未来几个月资金面还会进一步趋紧，被迫进行促销的房企会越来越多。房企降价促销已是“山雨欲来风满楼”。

据了解，随着市场预期的转向，进入 月后，北京、上海等一线城市部分项目已经开始悄然降价，新推楼盘普遍降低预期、低价上市。在售楼盘为了加快销售速度，也开始以九折甚至低于九折的优惠吸引购房者。

首席技术官黎振伟说：“一般而言，新一轮的限购措施出台后，楼市会陆续经历量跌价稳、量平价跌、量升价涨三个阶段。而量平价跌一般是在限购措施出台 个月之后发生，预计房价高位僵持还将持续2个月左右，之后将开始有所松动。”

英雄联盟成为WCG2010正式项目但黎振伟认为，未来价格的松动将更多地表现在差异性降价上，各个楼盘的降价幅度取决于其所在的城市、楼盘位置、开发商心态、当地政府的态度，并且由于城市中心区土地供应不足，一线城市中心区的降价空间较小。