帝都二手房数据.DG

帝都二手房数据

北京链家可售房源总数:25291套（包括燕郊和香河）

8月2日 涨价9套（线上9套、线下0套），降价461套（线上461套，线下0套）。带看次4668次，看客户数:2614，签约量82

我们抓取了北京近十年的成交数据，如果您想要具体到某个小区的成交数据，可以后台留言，或者加：kkk

年收入几万和上百万的白领都要遭遇理财问题。80后是理财意识最强的一个群体线上降价排行榜（线下无法获取）

线上涨价排行榜（线下无法获取）

建委签的数据周六日很低，看不出来趋势，用7日平均更合理。这么看签数据滞后比较明显，符合实际情况。

据北京某知名中介统计，得出以下观点。7月第四周，北京链家二手房成交853套，环比增加36套。二手房成交均价为62809元/平，环比结构性上涨1.9%。客户成交周期达67.2天，再创历史新高，业主成交周期也处在高位，市场成交节奏放缓。新增客源低位环比减少4%，新增带看量大幅下滑超过五分之一。受到“商办类房屋”集中挂牌的影响，挂牌均价下跌10.3%。调价中涨、降价房源1：9成为常态。7月第四周，成交低位小幅反弹，均价结构性上涨，新增客源及带看等先行指标均低位徘徊。

成交低位小幅反弹，均价结构性上涨。7月第四周，链家成交量853套，环比增加36套。3月调控后链家成交量大幅下降，基本降至2016年以来的历史低位，在经历了底部企稳之后，近期缓慢回温之势。

7月第四周，北京链家二手房成交均价为62809元/平，环比上涨1.9%。中心城六区成交占比环比上升2.4个百分点是均价上涨的重要原因，另外高单价小户型物业成交占比的上升也一定程度上推高均价。与3月相比，均价已经呈现明显的下跌，7月份链家二手房成交均价62408元/平，环比下跌0

.45%，涨幅有所收窄。

7月第四周，客户成交周期67.2天，环比延长近2天，再创自2016年以来的新高。业主成交周期为52.2天，环比缩短2天有余，但仍是自2016年以来的次高水平。调控后，市场逐步降温，房屋成交节奏放缓，这主要有三方面的原因：第一，力度空前的行政调控使得有效需求大幅减少；第二，买卖双方预期扭转，观望情绪明显，购房更加慎重；第三，在收紧的信贷环境下，银行放款周期拉长，在连环单占比高的市场下，成交节奏放缓。

新增需求乏力，新增带看大幅下滑。7月第四周，北京链家新增房源环比激增61.9%，绝对量突破1万套，近乎调控前水平，这主要是由于7月末链家获准代理“商办类房屋”的交易，导致第四周新增房源中“商办类房屋”占比近三分之一，剔除“商办类房屋”的影响，新增房源小幅度增加3.8%。新增客源量在低位环比小幅下降2%，市场供需矛盾趋于缓和。新增带看量3.4万次，环比大幅下滑21.2%，据此推断市场后期成交依旧乏力。

业主态度缓和，客户议价能力增强。7月第四周，北京链家二手房新增房源挂牌均价为64358元/平，环比大幅下跌10.4%。前述新增房源中“商办类房屋”的集中挂牌是挂牌价下跌的一个主要原因，另一方面，剔除“商办类房屋”的影响，中心城六区房源挂牌量占比下降近两个百分点也是第四周挂牌均价大幅下跌的一个原因。

调价中降价房源占比为90.8%，环比略有增加。调控后，调价中涨、降价房源1：9的局面成为常态，业主态度明显缓和。

7月第四周，议价空间为5.55%，环比下降明显，但仍处于自2016年以来的历史高位，交易中客户议价能力增强，买卖双方地位发生变化。