浅谈木质别墅在中国的发展生存

浅谈木质别墅在中国的发展

一、木质别墅在我国的发展现状 木质别墅起源于十八世纪的北美，当时欧洲人大量移民到荒蛮的北美土地。北美拥有丰富的木材资源，这些移民者就地取材，利用原木手工建造住房，这就是原始的北美木屋。经过世代演进，这种住宅为越来越多的人所接受。有资料统计，在北美的别墅市场，木质别墅已占90%的市场份额。 近十年来，中国房地产业摆脱了计划经济的束缚，同时人们的居住需求也得以巨大释放，中国房地产业开始蓬勃发展。各种住宅形式在我国得以迅速推广，木质别墅作为高档别墅的一种流行形式，近两年受到了国人的极力推崇。 杭州东风苑住宅小区，50多栋美式木质别墅在开盘三天内抢购一空；北京西山美墅馆开盘当天即有42套木质别墅被客户认购；深圳仙湖山庄出现28栋木质别墅；南京佳湖绿岛、沁兰雅筑，昆山鹿澄天地…… 木质别墅如沐春风，在近期中国房地产市场上括起了一阵东风。 二、木质别墅的特点 木质与传统砖混结构别墅相比，具有诸多独特优势，这是木质别墅始终能在市场上独踞一席之地的重要原因。 1.能耗资源少 建造方面看，有数据显示，每生产一吨钢材，需3780KW电力，而每生产一吨木材只需453KW电力。也就是说，木质别墅的能源消耗量大大的低于钢筋混凝土和砖混结构别墅。 另一方面，美国的林业资源处于良性的开发状态，美国木材砍伐的速度低于种植的速度，森林面积不断增加。木材成为可再生的资源，取之不尽，用之不竭。 可以看出，美国的木质别墅普及率高的深层原因不但在于历史的文脉作用，更在于对于资源利用的合理规划和政府的引导。 使用方面看，木结构别墅的所有外墙均铺设约15厘米的玻纤保温棉，木材对温度的传导系数极低，隔热比值比混凝土高16倍，再加上保温隔热层，相对于砖混结构可节省用电量62%---66%，空调配置功率只需砖混的一半，耗电量是砖混的三分之一。 2.设计施工与设备技术已经相当成熟 长期和广泛的使用使木质别墅在性能上得到不断的提升，时至今日，欧美木质别墅的设计施工和设备技术已经相当成熟。但这种木质别墅与我国古代的木建筑有着本质的不同。 3.材料环保 天然的木制结构，可以优质室内空气质量，隔绝内部及外部噪音，避免房屋受电磁场的辐射。300m2的别墅使用木材50m2，木材中含一种天然有机物质，会在使用过程中缓慢释放，对人体产生有利的影响。并且木结构在一定范围内能够自动调节室内环境湿度。 木质别墅在其使用寿命终了时，绝大部分材料不会形成二次污染，可以直接为环境所消化。而传统砖混结构别墅中的很大一部分材料则不能为环境分解。 三、木结构别墅在我国迅速发展的原因及前景预测 木结构别墅除了自身所具有的优势以外，近年来我国别墅市场消费需求与消费习惯的改变也加快了木结构别墅在我国的推广速度。 1.国外人士与海归派催生了木结构别墅的需求。 来中国投资的外国人越来越多，外国人和海归派在国外住惯了木结构房屋。来到冬冷夏热的上海，住在热工性能远不及木结构房屋的钢混结构房屋里，他们明显的感到不适应。这部分人的需求呼唤木结构房屋的出现。 2.从众与时尚放大了需求。 外国投资者不但带来了财富，也带来了西化的居住观念，同时，海归作为高端白领的领军人，与外国人一起引领了高端的时尚潮流。加上“国产”的富人们在时尚消费方面热衷于校仿外国富人阶层。因此，木质别墅也成为他们的较爱。 3.限制被松绑 根据WTO的谈判结果，中国政府必须废止“禁止使用木材建造木结构房屋”的政策，同时将木结构和建材配件的关税下调到%，原木享受零进口关税。如此一来，木结构别墅与传统砖混结构别墅基本上拥有了同等条件的市场竞争环境，市场供应的瓶颈被大大缓解。 4.竞争加剧了差异化产品的出现。 近年来我国房地产市场虽然形式一遍大好，但在高端物业市场上的竞争却没有减弱。开发商迫切需要寻求质化竞争的市场空白点，有了上述客户需求的支撑，木质别墅便应世而生，并迅速成长。 5.木材料加工技术的革新加快了木结构别墅在我国的普及速度。 传统的锯木加工方法，原木的利用率为50%，而现代加工技术使原木的利用率达到75%。这样带来两大优势，一是充分利用每一寸天然材料；二是大大提高板材质量，材质均匀，尺寸随意，强度提高。现代工业技术的发展为木结构别墅在我国大面积流行打下了坚实的基础。 也就是从这些意义上而言，木结构别墅在我国具有很好的发展前景，其市场份额将会进一步扩大，它本身无可替代的优势也将会进一步为市场接受。